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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🌕尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🐻市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🚝了《住宅项目🐊物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🎼人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🔄保障作出🤶系统性规定，切实维护业🤓主和物业服务人👈合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🎮退出解聘物业服务人时，业主🐱委员会应当依法组织住宅项🏞目业主共同🏷决定。物业服务👠人所服务住宅项目🌊出现下列情形之一的，将被👚列为拟监督退出对象：将全部物业服📹务转委托给第三人，或者将😄全部物业服务支解后分别转🦅委托给第🙂三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方💇式催交物业费，经区、县(市)物业行政主💝管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🎵务项目的；违反法律、法规规定或者物㊗业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🐒务合同终止后，拒不退出物👬业管理区域的；未按照🥟规定办理交接手续，经区、县(市)物🎰业行政主管部门责令限期🐨改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💅管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🎎共有的经营收益，经区、县(市)物业🙃行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐚部门认定，由物💉业服务人负主要责任或全部责任引发❄的重大群🍧体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🚵规行为的。

　　根据《规则》，业主依🥥法共同决定终止物🙎业服务或解除物业服🙏务合同的，业主委员会应🍴当提前60日书面通知🚻物业服务人，并书面报告所😭在地街道办事处；物业服务人决定📳终止物业服🧀务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🥠业主委员会，并书面报告所在🔹地街道办事处。同时，业主委员会应当自👎业主依法作出共😻同决定、物业服🛰务人应当自书面通🏝知终止物🤳业服务或者解除物业服务合同之🚼日起三日内，将解约原因、解约时间等🐾具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🏄域内显著🔪位置进行公示，公示时间🌅应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当💐在物业服务合同到期、解约🏂或终止物业服务时间前，依法选聘新💿的物业服务人并签订物🤩业服务合同，接受所在地街道办🌼事处和区、县(市)物业🔵行政主管部门的指⛺导和监督。业主委员会应🏏当与原物业服务人、新聘物🧗业服务人协商确定🥨交接时间，并通知所在地🎉街道办事处。街道办事处现场指😜导监督各📋方依法做好预收🌧的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设📼备和其他属于🛰业主共有财物的交接🌀和登记工作。

　　对于⚾原物业服务人仍拒🥫不退出住宅🍊项目或拒不办理移交的，由业主委🗿员会书面报告所在地🔺街道办事处，按照相应程序😂处理。此外，在监督退🌦出过程中，对于原🙁物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🤦执法部门依据相应法🛢律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🔻服务人存在的不良信用信🦅息，由区、县(市)物业行⛎政主管部门🔱按照物业服务企业信⏱用信息管理有关规定予以采🌐集认定，记入电子信用档🛂案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🌂部门应当结合本地实际🈵，组建应急物业服🎦务人库。同时，在住🍅宅项目物业服务退出中，业♉主委员会未能在规定时限内选聘🥟新物业服务人的，为防止物业服务🕒出现中断，由街🤠道办事处组织在应😤急物业服务人库中👣确定应急物业服务单位，提🛑供维持业主基本生活服务事🔍项的应急服务，并公示🛵应急服务的内容、期限和费🛶用等相关情况。也可由业主委员🥎会组织😟业主依法共同🤲决定应急服务内容、标准和费用😏等事宜。应急服🖖务期限不得超过12个月，费用由全体业💇主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在☕街道办事处和区、县(市)物业行政主🥞管部门的指导下，继续依法选⏯聘新的物业服务人。应急服务期限🏟结束后，业主委员会应当与🏏应急物业服务人、新物😇业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🛷规定组织召🔙开业主大会会议的，由街道办🤜事处责令限期召开；业🥢主委员会逾期仍未召开业主大🚳会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🛃指导和监督下组🕎织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Jimmy D）